Senigallia Atto

Autorizzazione alla deroga della distanza dalle strade pubbliche ed assenso all’esecuzione di opere pubbliche a scomputo per ristrutturazione e ampliamento dell’ex Hotel Mignon

Delibera di giunta della Giunta Comunale N° S-LP/2020/2128 del 24 novembre 2020

Presentazione
Approvazione
24.11.2020

Firmatari

Testo

        
COMUNE DI SENIGALLIA
PROVINCIA DI ANCONA
DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA MUNICIPALE N° 192
Seduta del 24/11/2020
OGGETTO:	RISTRUTTURAZIONE E AMPLIAMENTO DELL’EX HOTEL MIGNON AI SENSI DELL’ART. 2 L.R. 08/10/2009 N. 22 E S.M.I., CON MODIFICA DELLA DESTINAZIONE D’USO DA STRUTTURA RICETTIVA – ALBERGHIERA A RESIDENZIALE. AUTORIZZAZIONE ALLA DEROGA DELLA DISTANZA DALLE STRADE PUBBLICHE ED ASSENSO ALL’ESECUZIONE DI OPERE PUBBLICHE A SCOMPUTO OO.UU. . DITTA: COSTRUZIONI STANO & C. S.R.L.

L’anno duemilaventi addì ventiquattro del mese di novembre alle ore 11,00 nel Palazzo Municipale di Senigallia, previa convocazione, si è oggi riunita la Giunta Municipale.
	Sono presenti i Signori:

  PresentiAssenti Olivetti MassimoSindaco*- Bizzarri IlariaAssessore*- Cameruccio GabrieleAssessore*- Campagnolo ElenaAssessore*- Canestrari AlanAssessore*- Petetta CinziaAssessore*- Pizzi RiccardoAssessore*- Regine NicolaAssessore*- Essendosi in numero legale per la validità dell’adunanza, assume la presidenza il Sig. Olivetti Massimo nella qualità di Sindaco, che dichiara aperta la seduta, alla quale assiste il Segretario del Comune Dott. Morganti Stefano  ed invita la Giunta a deliberare.
L A   G I U N T A
Visto l’art. 33 dello Statuto, di cui alla Deliberazione Consiliare n° 19 del 19 febbraio 2003;
Udita la relazione di Cameruccio Gabriele;
Premesse.
In data 19/12/2019 la ditta Costruzioni Stano & C. s.r.l. con sede a Santeramo in Colle (Bari), via Beata Maria De Mattias 5, P.IVA 04451750725, ha presentato istanza di permesso di costruire per la ristrutturazione ed ampliamento ai sensi dell’art. 1 della L.R. 22 del 08/10/2009 e s.m.i. del fabbricato ex Hotel Mignon compreso tra la via XXIV maggio e viale IV Novembre, da adibire a destinazione residenziale. Secondo il PRG vigente l’edificio ricade in zona omogenea B2 - zone residenziale della fascia costiera disciplinata dall’art 16/m delle NTA del P.R.G..
Con la delibera di Giunta n 50 del 24.03.2020 sono state accolte le richieste di deroghe delle distanze dalle strade pubbliche, tuttavia in data 18/11/2020 prot. n. 53173 la ditta Costruzioni Stano & C. s.r.l. ha presentato istanza per modificare la tipologia di intervento  attraverso l’applicazione dell’art 2 in luogo dell’art 1 della medesima L.R. 22 del 08/10/2009 e s.m.i., prevedendo quindi la totale demolizione del manufatto esistente e la successiva ricostruzione con l’ampliamento.

Il lotto oggetto di intervento ha una forma pressoché rettangolare ed i lati lunghi confinano con due vie pubbliche, viale IV Novembre e via XXIV Maggio, che vengono a trovarsi con una differenza di quota altimetrica di circa 1,60. Su entrambe le vie ci sono accessi pedonali mentre sulla via XXIV Maggio vi è anche un accesso carrabile non utilizzato da anni.

Oltre all’intervento edilizio sul fabbricato, il progetto prevede anche lo spostamento di un tratto di pubblica fognatura, la realizzazione di un tratto di marciapiede su viale IV Novembre e la realizzazione della pubblica illuminazione su via XXIV Maggio.
Tali lavori vengono richiesti a scomputo degli oneri concessori che andranno definiti successivamente.

La Ditta Stano Costruzioni s.r.l. ha richiesto al Comune di Senigallia le seguenti deroghe ai parametri edilizi Ds (distanza dalla strada) ed Rs (rapporto tra la distanza dal confine stradale e altezza del fabbricato)  nell’ambito di applicazione della citata L.R. n. 22/2009 e s.m.i. 
-	Per quanto riguarda l’ampliamento sulla via pubblica XXIV Maggio il progetto proposto prevede al piano terra, primo e secondo l’ampliamento in allineamento al fabbricato preesistente per una distanza dalla strada pari a 2,74 m in parte e in parte in aderenza alla strada. Al piano terzo è previsto un volume in sopraelevazione posto alle distanze di cui sopra.
-	Per quanto riguarda Viale IV Novembre l’intervento prevede volumi in sopraelevazione in allineamento al fabbricato esistente a confine con la via pubblica.

Il Comune di Senigallia in attuazione dell’art. 9, comma 1, della legge regionale n. 22/2009, con atto del Consiglio Comunale n. 105 del 26/11/2009 approvava un documento di limitazioni sull’applicabilità della citata legge regionale. In seguito, al fine di agevolare maggiormente l’attività edilizia, la Regione Marche apportava più volte modifiche all’originaria L.R. 22/2009 per cui il Comune, in relazioni alle suddette iniziative e al fine di eliminare alcune criticità applicative e migliorare la gestione dell’attività inerente la suddetta legge, rivedeva, con successivi atti di Consiglio Comunale, il proprio documento di limitazione del Piano Casa, di cui l’ultima con D.C.C. n. 22 del 13/05/2020

Al punto 6 – Parametri di PRG o di Regolamento Edilizio in deroga con eventuali limitazioni del suddetto documento vi è anche Distanza dalla strada pubblica (Ds) che prevede la conferma dell’allineamento su strada come disciplinato dall’art. 4 comma 9 della L.R. n. 19/2010.

Il fabbricato in oggetto, di proprietà della Ditta Stano Costruzioni s.r.l., ricade nell’azzonamento urbanistico B2 quindi, come in altri casi, si è considerato confine di proprietà il limite tra lo spazio pubblico (strada) dal lotto residenziale edificato privato per cui rientrante nelle deroghe ammissibili contenute nel documento di limitazione del Piano Casa previo parere della Giunta Municipale;

Con nota prot. 75954 del 19/12/2019 la medesima ditta ha proposto al Comune di Senigallia un progetto di riqualificazione delle opere di urbanizzazione di via XXIV Maggio e Viale IV Novembre, a scomputo di quanto dovuto come oneri di urbanizzazione primaria, consistente nello spostamento di un tratto di pubblica fognatura, nella realizzazione di un tratto di marciapiede su viale IV Novembre e la realizzazione della pubblica illuminazione su via XXIV Maggio.

Con nota del 18.05.2020 il Responsabile dell'Ufficio Strade, Mobilità e Territorio, ha espresso parere favorevole trasmettendo computo metrico, quadro tecnico economico ed elaborato progettuale;

Considerando che l'intervento proposto non riguarda urbanizzazioni secondarie di nuova realizzazione, con frazionamento e cessione di aree e pertanto non necessita di atto notarile per la cessione e che l'esiguità dell'intervento le rende assimilabili ad un intervento edilizio diretto, non assoggettato al Codice degli Appalti, che la polizza fideiussoria commisurata agli oneri di urbanizzazione e connessa al rilascio del Titolo abilitativo copre  l’importo del quadro economico dell'intervento maggiorato del 40% ;


Atteso che il costo complessivo delle opere di urbanizzazione primarie proposte a scomputo dal richiedente di cui al quadro tecnico economico è pari a Ђ 29.296,92 (diconsi ventinovemiladuecentonovantasei /92);

Preso atto dei seguenti pareri favorevoli resi ai sensi dell’art. 49 del D.Lgs. 18/08/2000 n. 267 sull'Ordinamento degli Enti Locali:
-	dal Segretario Generale;
- dal Dirigente Responsabile dell’Area Risorse Umane e Finanziarie;

Con votazione palese ed unanime;
D E L I B E R A
1°) - DI ACCOGLIERE la nuova richiesta progettuale prevista  nell’istanza prot. n. 53173 del 18/11/2011, contenuta nella pratica edilizia n. 19/186, della Ditta Stano Costruzioni & C. s.r.l., con sede a Santeramo in Colle (Bari), Via Beata Maria De Mattias 5, P.IVA 04451750725, in merito alla richiesta di deroghe delle distanze dalle strade pubbliche, precisamente su via pubblica XXIV Maggio al piano terra, primo e secondo l’ampliamento in allineamento al fabbricato preesistente per una distanza dalla strada pari a 2,74 m in parte e in parte in aderenza alla strada. Al piano terzo è previsto un volume in sopraelevazione posto alle distanze di cui sopra.
Per quanto riguarda Viale IV Novembre l’intervento prevede volumi in sopraelevazione in allineamento al fabbricato esistente a confine con la via pubblica.
Dette deroghe vengono richieste in quanto il progetto prevede ampliamenti volumetrici a distanza inferiore a m. 5,00 come previsto dalle NTA del P.R.G.;

2°) - DI ACCOGLIERE la richiesta relativa alla esecuzione di opere pubbliche descritte in premessa a scomputo delle opere di urbanizzazioni primarie per un importo pari a  Ђ 29.296,92 fermo restando a carico del soggetto attuatore ogni altro onere complementare e connesso con la realizzazione delle opere in progetto;

3°) - DI STABILIRE che il soggetto attuatore, ai fini del rilascio del permesso di costruire, si impegni con apposito atto unilaterale d’obbligo alla esecuzione delle opere prestando a tal fine polizza cauzionale dell’importo di Ђ 29.296,92 (diconsi ventinovemiladuecentonovantasei /92) incrementata del 40%; 

4°) - DI APPROVARE l’allegato computo metrico, il quadro tecnico economico ed elaborato progettuale per lo spostamento di un tratto di pubblica fognatura, la realizzazione di un tratto di marciapiede su viale IV Novembre e la realizzazione della pubblica illuminazione su via XXIV Maggio, come meglio esplicitato negli allegati elaborati e computo metrico estimativo che sono parte integrante del presente atto;

5°) - DICHIARARE il presente atto immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 134 del D.Lgs. 18/08/2000 n. 267, mediante separata ed unanime votazione palese.




Letto, confermato e sottoscritto
	Il  Sindaco	Il  Segretario Comunale
	F/to Olivetti Massimo	F/to  Morganti Stefano

Per copia conforme ad uso amministrativo.
Lì,


La presente deliberazione è stata pubblicata all’Albo Pretorio dal 1 dicembre 2020 al 16 dicembre 2020 ai sensi dell’art. 124, 1° comma, del D.Lgs. 18/8/2000, n° 267.
Lì, 17 dicembre 2020	Il       Segretario Comunale
	F/to 
La presente deliberazione, non soggetta a controllo, è divenuta esecutiva, ai sensi dell’art. 134 del D.Lgs. 18/8/2000, n° 267, in data 12 dicembre 2020, essendo stata pubblicata il 1 dicembre 2020.
Lì, 14 dicembre 2020	Il       Segretario Comunale
	F/to 
Spazio riservato all’eventuale controllo preventivo di legittimità, richiesto ai sensi dell’art. 127 del D.Lgs. 18/8/2000 n° 267:



 

Per copia conforme ad uso amministrativo.
Lì,